鞍山商品房要如何收房 商品房收房注意事项

  • 来源: 企装网
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  • 时间:2018-07-05

导语:在商品房买卖过程中交房是非常重要的一环,交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时,依据购房合同内容,对房屋仔细检查。

那如今房产纠纷不断,买房的人稀里糊涂的交了钱,但是收了房以后发现房子有这样那样的不足,再去找开发商解决为时已晚。那么,商品房要如何收房?

鞍山商品房

  商品房要如何收房

  1、商品房收房中经常出现收房流程严重不合理

  在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。商品房收房时要按照收房流程走。

  2、商品房收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

  依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。商品房收房不要随便就把钱交出去了。

鞍山商品房

  3、购房签约时应该要细化条款

  由于房地产开发环节的复杂性,商品房收房延期极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

  购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

  4、商品房收房时必须仔细查看的文件

  在正常商品房收房过程中,业主应该查看以下文件:

  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

鞍山商品房

  第二是我们常说的“两书”——《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

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